Купить квартиру в Москве трудно. Те, кто не имеет жилья, его снимают. А есть люди, желающие сдать квартиру в аренду. Какова специфика этой сферы бизнеса? Стоимость аренды в 2014 году выросла на 30%. Цена квартиры на окраине равна 30 000 рублей в месяц. За хорошую квартиру, находящуюся не в пятиэтажке, близко к метро, придется выложить от 35 000 рублей. Учитывая, что спрос на аренду высокий, а средняя зарплата в Москве примерно 30 000 рублей, можно сказать - сдача квартиры приносит хороший доход. Но, если продать квартиру и положить деньги в банк под 8-11% годовых, прибыль будет больше 25 000 рублей в месяц. А арендодателю еще надо оплачивать квартплату, подоходный налог 13% и делать ремонт в квартире. Получается, что сдача квартиры приносит не только прибыль, но и дополнительные затраты.
Часто наниматели хотят, чтобы в квартире наряду с хорошим состоянием жилья и наличием бытовой техники были пластиковые окна и Интернет, а в квартирах бизнес-класса - еще и кондиционер. Мебель часто просят убрать. Кроме того, что сдаваемую квартиру надо содержать (квартплата, налоги, ремонт), арендодатель рискует вовсе не получить денег. Иногда наниматель съезжает с квартиры, не заплатив и, если у вас есть только паспортные данные и адрес регистрации, по которому он не живет, то найти его будет сложно. Поэтому, составляя договор, надо взять у нанимателя больше сведений: адреса родственников, номер мобильного и рабочего телефона. Стоимость аренды в договоре лучше указывать фактическую.
Случается, что снимают квартиру одни, а проживают в ней совсем другие. Тогда могут возникнуть проблемы с сохранностью квартиры и имеющегося в ней имущества. Чтобы этого избежать, надо лично приезжать за деньгами и следить за состоянием жилья. Квартира может прийти в негодность по вине нанимателя и понадобится ремонт, который возможно полностью перекроет сумму дохода от аренды. Поэтому надо проверять состояние своего жилья. Часто после съезда жильцов хозяин получает телефонные счета. Чтобы этого избежать, надо отключить «восьмерку». Неприватизированную квартиру нельзя сдать без письменного согласия всех членов семьи, проживающих в квартире и разрешения жилищно-коммунальной организации. Еще есть опасность, что наниматель попытается приватизировать вашу квартиру.
Способы выбора «надежных» жильцов
1. Поиск через знакомых. Возможно, кто-то из знакомых захочет снять квартиру. Сдача квартиры знакомым привлекает тем, что они не обманут. Но на поиски уйдет время и к тому же брать со знакомого большую квартплату или повышать ее в связи с ростом рыночных цен бывает неудобно. А наниматель, злоупотребляя вашим доверием, может постоянно задерживать оплату. Сдавая квартиру знакомому, риск быть обманутым уменьшается, но также уменьшается и доход от сдачи квартиры.
2. Искать квартиросъемщиков с помощью объявлений, газет, Интернета. Способ дешевый, но уйдет время на поиски и повышается риск быть обманутым.
3. Поиск через агентство. Все вопросы по поиску клиентов возьмет на себя агентство, которое также поможет оценить жилье и назначить выгодную цену. Минус в том, что после внесения вашей квартиры в базу данных, вам иногда будут звонить из агентства, чтобы узнать, не хотите ли вы сдать квартиру. Выбирать агентство, надо осторожно, чтобы не стать жертвой мошенников.
Получить помощь от агентства можно и бесплатно: при этом квартиру поместят в базу данных и будут периодически сообщать о появлении новых клиентов.
При заключении договора платного обслуживания стоимость данной услуги может превысить ежемесячную арендную плату в 2-3 раза. Перечень платных услуг включает в себя выезд агента на показ, рекламу и страхование квартиры, и т.п. Такой вариант приемлем для владельцев элитного жилья.
Сдавать квартиру в аренду - дело рискованное. Поэтому надо грамотно подходить к этому делу. Надо проверять все документы нанимателя и брать больше контактной информации. Надо составлять подробный договор, с включением в него всех возможных ситуаций. Желательно застраховать квартиру и следить за ее состоянием. Соблюдение этих правил принесет обоюдную выгоду вам и вашим квартиросъемщикам.